Основа успешного ремонта квартиры-вторички – знание особенностей здания, где она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.
Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами, крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту квартиры-вторички.
Этапы ремонта вторички (пошаговая инструкция)
Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять при ремонте вторички в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Шаг 2: Ревизия электропроводки
Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.
Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями, на плинтусах и под ними — проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).
Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух
Обшарпанные межкомнатные двери, оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые, изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта вторички, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.
Дома советской постройки «приточки» не предусматривают. Зимой батареи были такими горячими, что свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах, поступал через незапланированные щели оконных блоков, а удалялся через вытяжку. Поэтому монтаж вентиляции не будет лишним при проведении ремонта вторички.
Шаг 4: Акустический комфорт при ремонте вторички
Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна не нужны, но случается, что они не помешают.
Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт вторички нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью, отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие, если Вы не решите увеличить количество труб. Квартиры эпохи Брежнева, Хрущева оснащены так называемой тройниковой схемой разводки водопроводных труб. Современные дома — коллекторной: здесь, как правило, имеется коллекторный шкаф, где располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. Также иногда квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.
Шаг 6: Предчистовая отделка при ремонте вторички
Раньше новые обои часто наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры, выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком при ремонте вторички, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Что нужно для определения
стоимости и сроков работ
Стоимость ремонтных работ будет зависеть от:
- Количества комнат;
- Общей площади помещения;
- Наличия балкона или лоджии;
- Типа санузла (совмещенный/раздельный);
- Выбранного типа отделки.
Узнать цену ремонта вторички в Саратове и области можно через бесплатную консультацию, а вызвать специалиста, можно позвонив нам по телефону: +7 8452 98-88-83.
Составленная нашими специалистами смета будет учитывать все Ваши пожелания и может включать:
- Разработку дизайн-проекта;
- Проведение полного комплекса необходимых работ;
- Закупку строительных и отделочных материалов.
Отзывы
